ハイネス多摩センター
東京都多摩市落合1丁目27-1 | 築41年 | 31戸
推定相場
ハイネス多摩センター
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（46.5万円）より41.8%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.6万/㎡から2023年は30万/㎡へ、7年間で7.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の24%・5件）で、平均2,505万円です。2LDKが最も高く平均3,197万円、2SDKは平均2,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,491万 | 1,826万 | 2,888万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,759万 | 2,057万 | 3,097万 |
| 2LDK | 4件 | 3,197万 | 2,416万 | 3,917万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,505万 | 2,019万 | 3,629万 |
| 3LDK | 4件 | 2,798万 | 2,409万 | 3,819万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合1丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
東落合小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス多摩センター | 1985 | 31戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| ロータリーライフ多摩センター | 1986 | 31戸 | - | - |
| タウンライフ多摩センター | 1983 | 40戸 | - | - |
| クロスウィル多摩センター | 2007 | 163戸 | - | - |
| グリーンプラテア多摩センター | 2005 | 52戸 | 43.8万 | 3,630万 |
| ガーデンコート多摩センター | 2017 | 93戸 | 102.1万 | 8,480万 |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘11号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘9号棟 | 1985 | 6戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘8号棟 | 1985 | 4戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘5号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| セーナ多摩センター | 2002 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 31.3万 | - | - | - | 30.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 33.2万 | 34.4万 | - |
| 2SDK | - | - | 40.5万 | 35.4万 | - | - |
| 2LDK | 35.9万 | - | 41.6万 | 41.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。