リヴシティ森下パークサイド
東京都墨田区立川3丁目15-9 | 築15年 | 25戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には90,200円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の65%・26件）で、平均3,078万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,684万円、1Kは平均2,336万円です。
１Ｋ
3,078万
26件
１ＬＤＫ
4,684万
10件
1K
2,336万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 26件 | 3,078万 | 1,600万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,684万 | 3,250万 | 5,850万 |
| 1K | 4件 | 2,336万 | 2,255万 | 2,456万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 25.33m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩17分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ森下パークサイド | 2011 | 25戸 | 94.0万 | 2,380万 |
| フュージョナル菊川 | 2014 | 34戸 | 92.0万 | 3,700万 |
| 菊川ビューハイツ | 1993 | 46戸 | 108.6万 | 7,280万 |
| グランドコンシェルジュ菊川 | 2016 | 31戸 | 92.1万 | 4,880万 |
| アイル両国弐番館 | 2013 | 35戸 | 108.3万 | 2,800万 |
| ソルフィエスタ両国 | 2004 | 32戸 | 109.3万 | 6,800万 |
| グランシティ菊川ルリヴィエール | 2000 | 31戸 | 129.1万 | 8,290万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 2012 | 36戸 | 97.3万 | 2,480万 |
| シティインデックス錦糸町 | 2011 | 32戸 | 125.5万 | 4,280万 |
| グランドコンシェルジュ錦糸町アジールコート | 2009 | 48戸 | 109.8万 | 2,380万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.6万 | 83.2万 | 83.2万 | 94.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 73.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,685円。
1K
65,000〜99,000円
81,685円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
53件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,271円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。