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向島ハイツ

東京都墨田区向島4丁目24-21 | 築55年 | 94戸

推定相場
向島ハイツ
最新データ
2025年8月
売買98件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（90.3万円）より40.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で204.3%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には135,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・27件）で、平均2,747万円です。2LDKが最も高く平均2,747万円、1LDKは平均1,588万円です。
ー
2件
2,093万
1R
2件
1,771万
1SDK
2件
2,010万
1LDK
8件
1,588万
1SLDK
2件
2,483万
2K
2件
1,845万
2DK
18件
1,850万
2LDK
27件
2,747万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,093万 1,738万 2,447万
1R 2件 1,771万 1,519万 2,023万
1SDK 2件 2,010万 1,837万 2,182万
1LDK 8件 1,588万 1,200万 2,267万
1SLDK 2件 2,483万 2,400万 2,565万
2K 2件 1,845万 1,609万 2,080万
2DK 18件 1,850万 909万 2,423万
2LDK 27件 2,747万 2,043万 3,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（37.3万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.3万/㎡
30件
4-7階
37.7万/㎡
39件
8階以上
38.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島4丁目24-21
築年月1971年9月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数94戸
専有面積37.00m² ～ 97.03m²
分譲会社丸紅
施工会社淺沼組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩8分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ハイツ 1971 94戸 53.8万 2,180万
ビラ喜代川 1980 8戸 43.9万 1,980万
エクセルシオール押上 2009 36戸 117.5万 2,430万
藤和シティコープ向島 1993 60戸 100.0万 3,300万
スカイコートパレス押上 2012 38戸 82.0万 3,340万
コスモ向島グランコート 1992 61戸 124.3万 6,699万
押上墨邸 2018 19戸 151.8万 3,800万
ジェイワザック押上エクセレント 2017 25戸 142.4万 6,480万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ 2019 24戸 - -
プレールドゥーク押上２ 2014 33戸 78.0万 3,980万
プレールドゥーク押上３ 2016 30戸 90.6万 2,330万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 37.1万 40.0万 38.2万 44.2万 - - - 53.8万
2K - 36.5万 - - - - - 51.4万
3LDK 36.0万 35.5万 37.0万 37.0万 - - 35.6万 -
1LDK 36.4万 - - - - - 38.0万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2025年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,300万 32.1万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.96万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.68万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 2,580万 52.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,980万 44.81万/㎡
2022年1月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,300万 34.02万/㎡
2021年9月 7〜9階 ー 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,880万 46.95万/㎡
2021年5月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,500万 36.08万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,880万 46.42万/㎡
2021年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,180万 45.14万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,590万 39.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,500万 36.08万/㎡
2021年10月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,300万 34.02万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2020年9月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,650万 37.63万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,200万 29.78万/㎡
2020年6月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,650万 37.62万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,488万 50.94万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,488万 42.02万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 46.66万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.97万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,650万 37.63万/㎡
2020年11月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,780万 44.17万/㎡
2020年11月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,500万 36.08万/㎡
2020年10月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 3,500万 36.08万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,599万 53.21万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,699万 55.26万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.02万/㎡
2019年5月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,480万 36.55万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,480万 50.77万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.5万/㎡
2019年4月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 1,690万 41.94万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.98万/㎡
2019年3月 1〜3階 ー 40㎡〜 1,599万 39.68万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,599万 39.95万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.46万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 1,100万 23.85万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,390万 42.06万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,488万 50.94万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,488万 42.02万/㎡
2019年10月 1〜3階 5SDK 95㎡〜 2,300万 23.71万/㎡
2018年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,230万 30.38万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額96,333円。5LDKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
88,800円
80,000〜98,000円
2K
110,000円
105,000〜115,000円
2DK
96,333円
80,000〜130,000円
5SDK
165,000円
140,000〜190,000円
5LDK
210,000円
210,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 170,000円 2,974円/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,963円/㎡
2024年3月 7〜9階 2K 40㎡〜 115,000円 2,853円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,210円/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2022年8月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 210,000円 2,160円/㎡
2022年6月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 210,000円 2,164円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 85,000円 2,297円/㎡
2021年4月 7〜9階 2K 40㎡〜 105,000円 2,605円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,656円/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,029円/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,760円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,843円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,905円/㎡
2017年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,985円/㎡
2016年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2015年8月 4〜6階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,351円/㎡
2015年1月 1〜3階 5SDK 95㎡〜 140,000円 1,443円/㎡
2014年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2014年4月 1〜3階 6LDK 95㎡〜 190,000円 1,958円/㎡
2014年10月 1〜3階 5SDK 95㎡〜 190,000円 1,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。