ハイライフ第２大森
東京都品川区西大井4丁目10-5 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、9年間で54.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,502万円です。1SLDKが最も高く平均4,456万円、2LDKは平均3,502万円です。
1SLDK
4,456万
5件
1LDK
3,715万
6件
2LDK
3,502万
14件
3DK
3,550万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,456万 | 3,957万 | 4,788万 |
| 1LDK | 6件 | 3,715万 | 2,761万 | 4,788万 |
| 2LDK | 14件 | 3,502万 | 2,386万 | 4,535万 |
| 3DK | 2件 | 3,550万 | 3,143万 | 3,957万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
57.6万/㎡
3階以上
16件
56.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 久保田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| アルス山王金子山マイスターヴェルク | 2002 | 25戸 | 82.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 57.2万 | 54.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 66.2万 | 57.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 60.3万 | 59.8万 | 72.5万 | - | - |
| 1LDK | 55.6万 | 52.5万 | - | 46.4万 | 66.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 72.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。