テラスグリーンヒル
東京都品川区西大井4丁目10-4 | 築54年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、11年間で81.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には66,500円へ、39.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均3,755万円です。2SLDKが最も高く平均5,470万円、1Kは平均1,317万円です。
1K
1,317万
2件
1LDK
2,496万
3件
2DK
3,238万
10件
2LDK
3,755万
15件
2SLDK
5,470万
3件
3DK
2,628万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,317万 | 1,317万 | 1,317万 |
| 1LDK | 3件 | 2,496万 | 2,097万 | 2,787万 |
| 2DK | 10件 | 3,238万 | 2,630万 | 4,343万 |
| 2LDK | 15件 | 3,755万 | 3,118万 | 4,927万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,470万 | 5,302万 | 5,554万 |
| 3DK | 2件 | 2,628万 | 2,547万 | 2,708万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井4丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 15.54m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 東京エステイト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスグリーンヒル | 1972 | 35戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ハイライフ第２大森 | 1976 | 24戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| ヒルズ大森 | 1985 | 65戸 | 93.3万 | 7,780万 |
| グランドサンリヤン大森 | 2006 | 18戸 | 69.4万 | 5,190万 |
| ハウス大森山王 | 1985 | 19戸 | 56.4万 | 3,680万 |
| エクセルダイア西大井ガーデン | 2003 | 6戸 | 53.8万 | 5,470万 |
| ザサンメゾン西大井金子山エルド | 2017 | 34戸 | 120.5万 | 8,990万 |
| セボン西山王 | 2001 | 30戸 | 65.8万 | 5,630万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| マイキャッスル西大井ディライトコート | 2003 | 24戸 | 94.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 54.7万 | - | 60.0万 | 63.3万 | - | - | 65.3万 |
| 2LDK | 50.3万 | - | 48.7万 | 49.1万 | - | - | 57.6万 | 68.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 63.0万 | 64.2万 |
| 1LDK | 40.8万 | - | - | - | - | 65.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,099万 | 64.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,220万 | 44.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,788万 | 65.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 79.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,040万 | 39.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,040万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 40.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額128,250円。2LDKなら月額128,250円が相場です。
1R
70,000〜72,000円
71,000円
1K
69,000〜75,000円
72,000円
1DK
65,000〜68,000円
66,500円
1LDK
105,000〜110,000円
107,500円
2LDK
123,000〜130,000円
128,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。