ステージファースト西大井二番館

東京都品川区西大井6丁目17-4 | 築16年 | 26戸

推定相場

ステージファースト西大井二番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2018年は77.7万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,333〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

106.0〜176.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 23.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,383万円です。1LDKが最も高く平均4,770万円、1Kは平均2,383万円です。

9件

2,383万

1LDK

6件

4,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,383万	2,185万	2,837万
1LDK	6件	4,770万	4,207万	5,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.7万円で、1-2階（78.4万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

78.4万/㎡

4件

3階以上

79.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目17-4
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	20.07m² ～ 41.44m²
分譲会社	明和住販
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

伊藤小学校

中学校

富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西大井二番館	2010	26戸	75.8万	1,820万
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
ビバリーホームズ中延２	2009	51戸	108.5万	2,190万
ライオンズマンション馬込第２	1980	19戸	59.9万	3,980万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ガーデンホーム西大井	1999	38戸	134.9万	7,998万
オーベル品川西大井	2011	39戸	113.3万	6,980万
ＧＳハイム中延	1982	27戸	85.5万	3,480万
ヨーコーハイツ西大井	1983	16戸	74.1万	2,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018
1K	85.0万	-	82.5万	79.6万	77.7万
1LDK	83.0万	74.8万	74.8万	74.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	75.84万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	80.79万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	76.53万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.57万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	77.71万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	80.12万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	87.2万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	74.81万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	84.95万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,440万	83.02万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,440万	83.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,638円。1LDKなら月額138,000円が相場です。

78,638円

74,000〜83,000円

1LDK

138,000円

136,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

21件

10〜15万

2件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,529円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,378円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,401円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	78,800円	3,803円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,316円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,958円/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,837円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,444円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,861円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,316円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,986円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,401円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。