セザール山王西

東京都品川区西大井4丁目18-16 | 築27年 | 20戸

推定相場

セザール山王西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・42件）で、平均5,705万円です。3LDKが最も高く平均5,705万円、2LDKは平均4,338万円です。

2LDK

5件

4,338万

3LDK

42件

5,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,338万	3,624万	5,033万
3LDK	42件	5,705万	4,627万	7,926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（61.4万円）と比べて7.1万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

61.4万/㎡

44件

6-10階

68.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目18-16
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	26.45m² ～ 70.42m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール山王西	1999	20戸	78.3万	4,999万
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
サンクタス馬込	2001	38戸	81.8万	5,580万
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万
アルス山王金子山マイスターヴェルク	2002	25戸	82.9万	6,480万
ロアール西大井	2016	26戸	113.3万	4,680万
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
サンライフ南馬込	1980	18戸	44.7万	3,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	48.8万	62.3万	59.4万	65.5万	63.2万	63.6万	74.6万	80.6万
2LDK	-	-	-	49.7万	-	63.7万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	82.97万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.27万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,580万	87.37万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,450万	69.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.27万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	81.4万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.63万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.17万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.7万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,049万	61.13万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.61万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,149万	62.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.17万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,049万	61.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.47万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.47万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,670万	49.68万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.62万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.01万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.15万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.58万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.79万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.78万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.65万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.72万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.5万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.58万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.32万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.65万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.58万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.09万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.14万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.31万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.49万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.62万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.79万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.29万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.8万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.66万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。