ライオンズガーデン不動前
東京都品川区西五反田5丁目6-17 | 築27年 | 78戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2009201120162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.2万/㎡から2025年は136.2万/㎡へ、16年間で74.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には225,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均10,096万円です。3LDKが最も高く平均10,096万円、1LDKは平均5,973万円です。
1LDK
5,973万
11件
3LDK
10,096万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,973万 | 4,316万 | 8,773万 |
| 3LDK | 19件 | 10,096万 | 8,841万 | 11,451万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
103.4万/㎡
6-10階
3件
85.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 42.43m² ～ 90.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン不動前 | 1999 | 78戸 | 136.2万 | 5,790万 |
| アークマーク目黒不動前 | 2020 | 45戸 | 142.3万 | 5,980万 |
| ルミネ目黒不動 | 1981 | 18戸 | 97.4万 | 4,390万 |
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| セブンスターマンション第7五反田 | 1982 | 38戸 | 101.0万 | 5,080万 |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| パレステュディオ品川不動前 | 2007 | 38戸 | 114.0万 | 2,380万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.0万 | - | 103.2万 | 125.8万 | 127.2万 | 140.7万 | 136.2万 |
| 3LDK | 84.7万 | - | 91.6万 | 110.2万 | 106.1万 | - | 139.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,790万 | 136.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 139.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 140.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 117.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,299万 | 124.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,299万 | 124.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,599万 | 131.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,790万 | 136.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,250万 | 109.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 115.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 116.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 91.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 70.77万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.8万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,600万 | 72.82万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.18万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.63万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額133,000円。3LDKなら月額212,500円が相場です。
1LDK
130,000〜139,000円
133,000円
2LDK
185,000〜200,000円
192,500円
3LDK
200,000〜225,000円
212,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。