グランドコート中野
東京都中野区沼袋4丁目5-2 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の63.5万/㎡から2026年は83.9万/㎡へ、6年間で32.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
111.1〜185.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334
補正係数 ×1.334
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均8,869万円です。3LDKが最も高く平均8,869万円、3DKは平均4,957万円です。
2LDK
5,352万
4件
3DK
4,957万
5件
3LDK
8,869万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,352万 | 4,663万 | 5,703万 |
| 3DK | 5件 | 4,957万 | 3,835万 | 5,685万 |
| 3LDK | 6件 | 8,869万 | 8,433万 | 9,299万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 99.03m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 儘田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩16分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
沼袋小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| ヴェルビュ沼袋 | 2000 | 23戸 | 75.1万 | 8,280万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| ＮＳプラザ沼袋プラザアイ | 1989 | 16戸 | 62.7万 | 1,680万 |
| ルーブル中野沼袋 | 2006 | 60戸 | 83.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 63.5万 | 87.3万 | - | - | - | 90.8万 | 83.9万 |
| 3LDK | - | - | 80.6万 | 84.7万 | 84.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,600万 | 83.87万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.8万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 88.87万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.65万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.27万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.97万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 90.83万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,790万 | 87.33万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,790万 | 87.33万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額136,500円。2LDKなら月額136,500円が相場です。
1LDK
135,000〜150,000円
142,500円
2LDK
120,000〜149,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。