三田沼袋コーポ
東京都中野区沼袋3丁目23-2 | 築57年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で29.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 37.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・7件）で、平均1,829万円です。ーが最も高く平均2,089万円、2DKは平均1,829万円です。
ー
2,089万
2件
1LDK
1,983万
5件
2K
2,049万
7件
2DK
1,829万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,089万 | 1,903万 | 2,275万 |
| 1LDK | 5件 | 1,983万 | 1,827万 | 2,136万 |
| 2K | 7件 | 2,049万 | 1,640万 | 2,451万 |
| 2DK | 7件 | 1,829万 | 1,580万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-2階（38.4万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
10件
38.4万/㎡
3階以上
12件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋3丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年11月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.44m² ～ 37.60m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 施工会社 | 三田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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野方駅
西武新宿線
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立平和の森小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田沼袋コーポ | 1969 | 24戸 | 42.1万 | 1,580万 |
| ニューハイム中野沼袋 | 1988 | 12戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
| マースコーポ第２野方 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 2,580万 |
| 朝日ラパリオ沼袋 | 1995 | 49戸 | 104.8万 | 5,980万 |
| アストラル野方ソレールコート | 2001 | 58戸 | 64.6万 | 5,480万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| コーポ若竹 | 1980 | 9戸 | 43.8万 | 1,280万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| フェリスエーデル | 2013 | 8戸 | 103.7万 | 8,220万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 39.9万 | 40.4万 | - | 39.4万 | 39.4万 | 42.1万 |
| 2K | 31.5万 | 42.1万 | - | 39.7万 | - | 44.7万 | - | - |
| 1LDK | 33.8万 | - | - | - | 44.3万 | - | - | - |
| ー | - | 44.6万 | 41.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,599万 | 42.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,699万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,699万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 990万 | 26.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 低層 | 2SK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。