グランデージ哲学堂公園
東京都中野区松が丘2丁目11-18 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2019年は62万/㎡へ、6年間で2.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均6,141万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,141万円、１Ｋは平均2,373万円です。
３ＬＤＫ
6,141万
18件
２ＬＤＫ
5,338万
12件
１Ｋ
2,373万
3件
１ＬＤＫ
3,782万
7件
１ＤＫ
3,278万
2件
オープンフロア
4,295万
2件
3LDK
5,868万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 6,141万 | 4,629万 | 7,714万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,338万 | 3,429万 | 7,406万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,373万 | 2,089万 | 2,730万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,782万 | 3,086万 | 5,113万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,278万 | 3,174万 | 3,382万 |
| オープンフロア | 2件 | 4,295万 | 3,025万 | 5,564万 |
| 3LDK | 8件 | 5,868万 | 4,914万 | 6,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 71.79m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル 一水社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
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徒歩17分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.2万 | 60.2万 | 63.1万 | 66.3万 | 60.5万 | 62.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.97万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.52万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.56万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,720万 | 68.02万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.57万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.66万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。