コンセール中野
東京都中野区中野3丁目14-7 | 築24年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の76.7万/㎡から2023年は133.6万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2022年には170,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.8万円/㎡
レンジ
134.2〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 56.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均7,419万円です。3LDKが最も高く平均8,983万円、1Rは平均4,027万円です。
1R
4,027万
4件
2LDK
7,419万
19件
2SLDK
7,097万
2件
3LDK
8,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,027万 | 3,941万 | 4,226万 |
| 2LDK | 19件 | 7,419万 | 6,017万 | 9,120万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,097万 | 7,053万 | 7,141万 |
| 3LDK | 2件 | 8,983万 | 7,420万 | 10,546万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-2階（96.4万円）と比べて10.8万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
14件
96.4万/㎡
3階以上
13件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野3丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 35.62m² ～ 100.50m² |
| 分譲会社 | ニチモ 大彌商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立桃花小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ホーユウパレス中野 | 1986 | 12戸 | 82.7万 | 3,680万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| スターロワイヤル中野 | 1998 | 16戸 | 119.1万 | 7,580万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| ベルジェ中野 | 1997 | 21戸 | 82.3万 | 3,480万 |
| Ｋｆｌａｔ | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| オープンレジデンス中野桃園町 | 2010 | 20戸 | 152.7万 | 11,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 75.1万 | 78.8万 | 102.6万 | 89.7万 | 105.9万 | - | 133.4万 | 136.4万 |
| 3LDK | 55.8万 | - | - | - | - | - | - | 127.9万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 134.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 138.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 134.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 96.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,448万 | 96.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,698万 | 103.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 107.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,448万 | 96.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,498万 | 98.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 97.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.9万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額237,500円が相場です。
ワンルーム
135,000〜145,000円
140,000円
1LDK
110,000〜138,000円
122,200円
2LDK
158,000〜198,000円
176,667円
3LDK
225,000〜250,000円
237,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。