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砧フラワーマンション

東京都世田谷区砧4丁目15-1 周辺地図は こちら | 築50年 | 62戸

推定相場
砧フラワーマンション
最新データ
2025年7月
売買80件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（77.4万円）より48.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は55万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2021年には94,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・38件）で、平均3,045万円です。2LDKが最も高く平均3,045万円、1DKは平均1,109万円です。
1DK
5件
1,109万
1LDK
32件
2,529万
2DK
4件
2,397万
2LDK
38件
3,045万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,109万 930万 1,417万
1LDK 32件 2,529万 1,645万 3,176万
2DK 4件 2,397万 1,963万 3,035万
2LDK 38件 3,045万 1,688万 4,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.8万/㎡
54件
4-7階
51.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区砧4丁目15-1 周辺地図は こちら
築年月1976年6月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積24.21m² ～ 64.79m²
分譲会社長谷部産業
施工会社長谷部建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
山野小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
砧フラワーマンション 1976 62戸 39.9万 1,980万
ラトゥール砧 1977 21戸 60.8万 2,780万
ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール 2000 48戸 90.3万 6,980万
ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ 2000 22戸 107.4万 8,480万
砧グリーンハイム 1976 15戸 61.6万 2,480万
ダイアパレス砧公園 1998 18戸 91.2万 6,499万
ヴェルレージュ世田谷砧 1999 79戸 91.1万 6,580万
砧芙蓉ハイツ 1974 18戸 65.0万 3,999万
コンドミニアム砧 1974 9戸 41.4万 2,280万
成城エンジェルマンション 1985 8戸 31.4万 2,580万
ウエリス世田谷砧 2018 183戸 122.1万 9,300万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 52.7万 49.3万 61.6万 52.9万 66.2万 58.8万 59.7万 71.9万
2DK - - - - 44.0万 - - 53.1万
1DK - - - - - 37.9万 38.4万 -
2LDK - 49.9万 40.5万 50.3万 63.0万 - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3DK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.92万/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 53.09万/㎡
2024年6月 中層 1DK 20㎡〜 930万 38.42万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,999万 59.71万/㎡
2023年12月 中層 1DK 20㎡〜 930万 38.42万/㎡
2023年12月 中層 1DK 20㎡〜 930万 37.34万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 65.12万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,298万 52.54万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 45㎡〜 3,580万 72.07万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.23万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.12万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,500万 50.33万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.96万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,090万 62.2万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,190万 64.22万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.13万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.13万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.42万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,500万 50.33万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.84万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.84万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 53.95万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.93万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.85万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,780万 55.96万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,998万 49.34万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 55.96万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,090万 51.61万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.83万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,880万 56.16万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.29万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,198万 54.28万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 68.11万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.43万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.34万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,800万 36.24万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,250万 37.34万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,390万 41.52万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 47.91万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 2,099万 47.99万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額108,167円。2LDKなら月額108,167円が相場です。
1DK
72,500円
55,000〜90,000円
1LDK
115,500円
113,000〜118,000円
2DK
85,400円
80,000〜89,000円
2LDK
108,167円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,198円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,174円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,173円/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,999円/㎡
2017年11月 中層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,208円/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,174円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,315円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,114円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 113,000円 2,274円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,302円/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,173円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 118,000円 2,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。