ダイアパレス砧公園
東京都世田谷区砧4丁目16-10 周辺地図は こちら | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092010201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、16年間で41.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.8万円/㎡
レンジ
142.9〜174.6万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・26件）で、平均6,354万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,864万円、１Ｋは平均2,008万円です。
３ＬＤＫ
6,354万
26件
２ＬＤＫ
4,824万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,251万
2件
４ＬＤＫ
7,864万
5件
２ＤＫ
4,565万
2件
オープンフロア
3,961万
2件
１Ｋ
2,008万
2件
2LDK
6,417万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 6,354万 | 4,773万 | 7,973万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,824万 | 1,591万 | 7,129万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,251万 | 6,060万 | 6,441万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,864万 | 6,416万 | 10,993万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,565万 | 3,055万 | 6,075万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,961万 | 2,798万 | 5,123万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,008万 | 1,381万 | 2,635万 |
| 2LDK | 3件 | 6,417万 | 5,888万 | 6,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-2階（81.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
81.5万/㎡
3階以上
2件
81.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目16-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス砧公園 | 1998 | 18戸 | 91.2万 | 6,499万 |
| 砧グリーンハイム | 1976 | 15戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| ラトゥール砧 | 1977 | 21戸 | 60.8万 | 2,780万 |
| 砧フラワーマンション | 1976 | 62戸 | 39.9万 | 1,980万 |
| ガーデンハウス砧壱番館クワテュオール | 2000 | 48戸 | 90.3万 | 6,980万 |
| ガーデンハウス砧・弐番館アンビエンテ | 2000 | 22戸 | 107.4万 | 8,480万 |
| ヴェルレージュ世田谷砧 | 1999 | 79戸 | 91.1万 | 6,580万 |
| マイステージ世田谷砧 | 1991 | 17戸 | 68.8万 | 1,036万 |
| コンドミニアム砧 | 1974 | 9戸 | 41.4万 | 2,280万 |
| パルテール砧 | 1997 | 33戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| 砧タウンホーム | 1980 | 12戸 | 65.7万 | 7,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.8万 | - | - | 95.1万 | 91.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 89.5万 | 92.6万 |
| 3LDK | - | 61.7万 | 68.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 91.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,599万 | 92.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.68万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。