五日市の土地相場
東京都あきる野市五日市 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,042円高くなります。
4m未満
14件
29万/坪
4〜6m
27件
29万/坪
6〜8m
10件
32万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて75%の差があります。
長方形
8件
33万/坪
ほぼ長方形
31件
32万/坪
ほぼ台形
9件
28万/坪
不整形
14件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
6件
35万/坪
南
8件
34万/坪
東
8件
33万/坪
南東
3件
31万/坪
西
10件
28万/坪
北東
8件
28万/坪
南西
12件
28万/坪
北西
6件
27万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
11件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,782
取引実績
66件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪30万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
430円
14坪〜（45㎡〜）
31.6/坪
2023年第4四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2022年第4四半期
380円
23坪〜（75㎡〜）
16.7/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
五日市はあきる野市内24地区中17位（上位29%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の平沢とは9%の差。