山田の土地相場
東京都あきる野市山田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,904円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
21件
29万/坪
6〜8m
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ整形
3件
34万/坪
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
11件
28万/坪
不整形
7件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
東
3件
32万/坪
南
4件
29万/坪
北
6件
28万/坪
南東
7件
26万/坪
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
1,791
取引実績
31件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
201020132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,900円
145坪〜（480㎡〜）
20.0/坪
2022年第2四半期
3,400円
175坪〜（580㎡〜）
19.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2018年第1四半期
4,700円
363坪〜（1200㎡〜）
12.9/坪
2018年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2016年第2四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2015年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
山田はあきる野市内24地区中18位（上位25%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の五日市とは3%の差。
山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市山田字上分９５６番７ | 8.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 武蔵増戸 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）