伊奈の土地相場
東京都あきる野市伊奈 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市伊奈の土地相場は坪単価10万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.7%。
推定相場
伊奈の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
366,813円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価52万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
1,769
取引実績
100件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2023年第2四半期
8,500円
233坪〜（770㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
伊奈はあきる野市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の雨間とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
伊奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵増戸 400m |
| あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ | 9.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 武蔵増戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）