伊奈の一戸建て相場
東京都あきる野市伊奈 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,823。軽量鉄骨造（1,430）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
151件
2,823
軽量鉄骨造
3件
1,430
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,150
80〜100㎡
54件
2,582
100〜120㎡
82件
3,238
120〜150㎡
3件
1,881
150㎡以上
3件
2,575
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,404
4〜6m
118件
2,816
6〜8m
7件
3,104
8m以上
11件
2,883
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,368
取引実績
163件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125
16件
３ＬＤＫ
2,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
６ＤＫ
480
1件
５Ｋ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
900
1件
２ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
1,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
伊奈はあきる野市内28地区中9位（上位68%）。
単価16.7。
1つ上の草花とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
伊奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵増戸 400m |
| あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ | 9.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 武蔵増戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）