瀬戸岡の一戸建て相場
東京都あきる野市瀬戸岡 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,341
80〜100㎡
29件
2,595
100〜120㎡
32件
3,089
120〜150㎡
3件
3,620
150㎡以上
4件
3,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,150
4〜6m
57件
2,946
6〜8m
3件
2,557
8m以上
8件
2,517
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,481
取引実績
77件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
17
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
9件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・５ＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
1,500円
185㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
瀬戸岡はあきる野市内28地区中10位（上位64%）。
単価16.7。
1つ上の伊奈とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
瀬戸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５ | 9.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 秋川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）