瀬戸岡の土地相場
東京都あきる野市瀬戸岡 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,556円高くなります。
4〜6m
19件
38万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて0%の差があります。
ほぼ長方形
11件
36万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
4件
44万/坪
南
5件
38万/坪
西
9件
35万/坪
東
7件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
33.6/坪
10.2/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,929
取引実績
29件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪33万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2025年第2四半期
480円
15坪〜（50㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2019年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
瀬戸岡はあきる野市内24地区中6位（上位75%）。
坪単価33.6/坪。
1つ上の油平とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
瀬戸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５ | 9.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 秋川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）