二宮の土地相場
東京都あきる野市二宮 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市二宮の土地相場は坪単価11万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.2%。
推定相場
二宮の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
592,614円/坪
推定総額
2,963万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,421
取引実績
71件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪33万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
7,300円
287坪〜（950㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第4四半期
810円
38坪〜（125㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
二宮はあきる野市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の原小宮とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市二宮字森腰１１３３番４０ | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東秋留 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）