高尾の土地相場
東京都あきる野市高尾 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,602円高くなります。
4〜6m
7件
24万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
5件
26万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
3件
26万/坪
北
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
1,622
取引実績
15件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
2008201020132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2020年は坪25万円へ、12年間で10.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2014年第3四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2012年第2四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
高尾はあきる野市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の上代継とは9%の差。
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市高尾字橋本１８５番４ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 武蔵五日市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）