牛沼の土地相場
東京都あきる野市牛沼 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,986円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
29件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて94%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
西
4件
33万/坪
東
6件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
北
9件
25万/坪
南
5件
19万/坪
北西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,571
取引実績
34件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2023年は坪40万円へ、15年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2019年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2019年第3四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2019年第1四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2018年第2四半期
530円
27坪〜（90㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
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牛沼はあきる野市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の舘谷とは4%の差。