牛沼の一戸建て相場
東京都あきる野市牛沼 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,348。鉄骨造（2,266）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
2,348
鉄骨造
3件
2,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,314
80〜100㎡
29件
2,217
100〜120㎡
17件
3,007
120〜150㎡
4件
2,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,424
4〜6m
48件
2,498
8m以上
3件
1,541
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,211
取引実績
61件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,669
7件
３ＬＤＫ
2,550
2件
３ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,400円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
牛沼はあきる野市内28地区中14位（上位50%）。
単価16.0。
1つ上の平沢とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）