渕上の一戸建て相場
東京都あきる野市渕上 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渕上の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,853万円
うち土地分
2,402万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,974
取引実績
42件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
18
築16-20年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第2四半期
21,000円
960㎡〜
21.9
2025年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
渕上はあきる野市内28地区中13位（上位54%）。
単価16.3。
1つ上の二宮東とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）