渕上の土地相場
東京都あきる野市渕上 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市渕上の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
渕上の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
369,927円/坪
推定総額
1,665万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,240
取引実績
22件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万67万47万27万7万
200820142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2024年は坪26万円へ、16年間で66.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2023年第3四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2020年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
渕上はあきる野市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の小川東とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）