小川東の土地相場
東京都あきる野市小川東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市小川東の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.3%。
推定相場
小川東の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
545,642円/坪
推定総額
3,001万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.4/坪
9.5/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,654
取引実績
19件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万7万
200820102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪23万円へ、16年間で52.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,700円
393坪〜（1300㎡〜）
24.7/坪
2024年第3四半期
5,100円
248坪〜（820㎡〜）
20.6/坪
2024年第3四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2019年第2四半期
5,700円
203坪〜（670㎡〜）
28.1/坪
2019年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2016年第2四半期
240円
9坪〜（30㎡〜）
26.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2015年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
小川東はあきる野市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価31.4/坪。
1つ上の伊奈とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
小川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）