小川の土地相場
東京都あきる野市小川 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市小川の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
小川の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
288,654円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,946円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,601
取引実績
32件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪23万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
4,600円
151坪〜（500㎡〜）
30.4/坪
2024年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第1四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2019年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2018年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
小川はあきる野市内24地区中14位（上位42%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の野辺とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）