小川の一戸建て相場
東京都あきる野市小川 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,275
80〜100㎡
20件
2,508
100〜120㎡
21件
3,279
120〜150㎡
6件
2,730
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,367
4〜6m
36件
2,738
8m以上
4件
2,823
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,443
取引実績
59件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,721
14件
４ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第3四半期
380円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.2
2024年第3四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2024年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第4四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
小川はあきる野市内28地区中16位（上位43%）。
単価16.0。
1つ上の二宮東とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市小川東３丁目９番１３ | 11.4/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 拝島 1900m |
| あきる野市小川東１丁目１３番５ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）