上代継の一戸建て相場
東京都あきる野市上代継 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,204
80〜100㎡
5件
1,709
100〜120㎡
7件
2,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,541
4〜6m
6件
2,569
8m以上
5件
3,175
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,059
取引実績
20件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
15
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2022年第3四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2022年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2021年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2021年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2021年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2017年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2016年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2016年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2015年第2四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
上代継はあきる野市内28地区中20位（上位29%）。
単価13.8。
1つ上の山田とは12%の差。
中価格帯（11〜20位）