二宮東の一戸建て相場
東京都あきる野市二宮東 | 20件の成約データ
推定相場
二宮東の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,284万円
うち土地分
2,833万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
2,313
取引実績
20件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
16万
28万
'10'11'12'13'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
２ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2023年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2023年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2023年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2022年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2021年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2020年第3四半期
950円
120㎡〜
7.9
2019年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
二宮東はあきる野市内28地区中12位（上位57%）。
単価16.4。
1つ上の瀬戸岡とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）