野辺の土地相場
東京都あきる野市野辺 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,701円高くなります。
4m未満
25件
31万/坪
4〜6m
38件
32万/坪
6〜8m
24件
35万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
12件
43万/坪
ほぼ長方形
34件
34万/坪
台形
10件
33万/坪
長方形
15件
32万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
不整形
8件
29万/坪
袋地等
7件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
4件
41万/坪
南
20件
38万/坪
西
14件
37万/坪
東
18件
33万/坪
南東
4件
32万/坪
北
18件
31万/坪
南西
4件
25万/坪
接面道路無
3件
24万/坪
北東
11件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,346
取引実績
96件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+22.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2024年第4四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
野辺はあきる野市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の下代継とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市野辺字宅地附２３７番５ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東秋留 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）