野辺の一戸建て相場
東京都あきる野市野辺 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,455。木造（2,951）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,455
木造
162件
2,951
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,049
80〜100㎡
87件
2,590
100〜120㎡
54件
3,524
120〜150㎡
9件
3,290
150㎡以上
9件
4,894
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,376
4〜6m
127件
3,102
6〜8m
13件
3,618
8m以上
11件
3,157
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,621
取引実績
178件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,712
17件
３ＬＤＫ
2,443
7件
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
野辺はあきる野市内28地区中5位（上位82%）。
単価17.7。
1つ上の原小宮とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市野辺字宅地附２３７番５ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東秋留 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）