下代継の一戸建て相場
東京都あきる野市下代継 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,591
80〜100㎡
15件
2,822
100〜120㎡
18件
3,259
150㎡以上
6件
7,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,875
6〜8m
5件
3,108
8m以上
5件
6,741
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,177
取引実績
44件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833
3件
４ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
下代継はあきる野市内28地区中3位（上位89%）。
単価18.5。
1つ上の秋留とは18%の差。
高価格帯（1〜10位）