高尾の一戸建て相場
東京都あきる野市高尾 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,032
80〜100㎡
10件
1,864
100〜120㎡
10件
2,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,239
6〜8m
5件
2,856
8m以上
4件
2,241
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲242.7%
平均価格
1,965
取引実績
25件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
16万
16万
'08'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
840
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
840円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
7,300円
270㎡〜
27.0
2024年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第3四半期
410円
170㎡〜
2.4
2023年第2四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2021年第3四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2021年第3四半期
3,300円
450㎡〜
7.3
2020年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2020年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
2019年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
高尾はあきる野市内28地区中23位（上位18%）。
単価11.0。
1つ上の舘谷とは6%の差。
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市高尾字橋本１８５番４ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 武蔵五日市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）