菅生の一戸建て相場
東京都あきる野市菅生 | 13件の成約データ
推定相場
菅生の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
2,133万円
うち土地分
1,682万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,781
取引実績
13件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
10万
'09'12'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2021年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2021年第2四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2020年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2020年第1四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2018年第1四半期
2,600円
760㎡〜
3.4
2017年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2017年第1四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
2016年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+440人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,697 | - |
| 2016 | 81,403 | - |
| 2018 | 80,851 | +324 |
| 2020 | 80,221 | +59 |
| 2022 | 79,807 | +411 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
菅生はあきる野市内28地区中27位（上位4%）。
単価8.2。
1つ上の留原とは24%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）