ファミネス河辺
東京都青梅市河辺町9丁目8-5 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2024年は16.1万/㎡へ、11年間で21.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 65.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
975万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 975万 | 500万 | 1,185万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14万/㎡
3階以上
8件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | 旭エステート |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| イーストプラザ青梅 | 1974 | 40戸 | 15.7万 | 990万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | 12.1万 | 7.6万 | 14.5万 | 11.9万 | 8.7万 | 16.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。