西保木間の土地相場
東京都足立区西保木間 | 41件の成約データ
東京都足立区西保木間の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価88.9万円（成約41件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西保木間の土地
推定坪単価
773,164円/坪
推定総額
3,093万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が646,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ台形（111万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.9万/坪
26.9万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
7,130万円
取引実績
41件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
245万184万123万62万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪202万円から2025年は坪104万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800万円
85坪〜（280㎡〜）
103.9万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
218坪〜（720㎡〜）
59.7万/坪
2024年第1四半期
8,100万円
112坪〜（370㎡〜）
72.4万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
67坪〜（220㎡〜）
76.6万/坪
2023年第2四半期
7,900万円
112坪〜（370㎡〜）
70.6万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
109坪〜（360㎡〜）
119.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2022年第4四半期
8,000万円
56坪〜（185㎡〜）
143.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西保木間は足立区内55地区中32位（上位42%）。
坪単価88.9万/坪。
1つ上の西新井本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
他 15 地区
西保木間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西保木間１丁目２０４８番８ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）