伊興のマンション相場
東京都足立区伊興 | 165件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区伊興のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約165件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.9万円に対し、築40年は35.4万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
92.9万/㎡
築10年
13件
59.0万/㎡
築15年
19件
51.7万/㎡
築20年
27件
49.3万/㎡
築25年
47件
49.6万/㎡
築30年
23件
47.5万/㎡
築35年
14件
39.3万/㎡
築40年
7件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。２ＤＫの平均価格は1,890万円。
２ＬＤＫ
17件
2,600万円
３ＬＤＫ
76件
3,221万円
１Ｒ
7件
769万円
１Ｋ
27件
1,129万円
３ＤＫ
4件
2,615万円
４ＬＤＫ
9件
4,523万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,954万円
２ＤＫ
10件
1,890万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,034万円
取引実績
165件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡48.2万円へ、18年間で+55.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
37
築26-30年
42
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,353万円
76件
１Ｋ
846万円
27件
２ＬＤＫ
2,020万円
17件
２ＤＫ
1,430万円
10件
４ＬＤＫ
3,922万円
9件
１Ｒ
681万円
7件
３ＤＫ
2,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
１ＤＫ
730万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
20㎡〜
・１Ｒ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊興のマンション一覧（21棟）
竹の塚パークホームズ
築35年
| 地下1階付7階建
| 90戸
3,800万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買103件
モアステージ竹ノ塚
築32年
| 7階建
| 96戸
3,280万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買84件
ライオンズガーデンテラス竹の塚
築28年
| 地下1階付9階建
| 79戸
4,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買64件
ザウインベル竹の塚
築27年
| 地下1階付8階建
| 64戸
3,380万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買56件
グリーンプラザ竹の塚
築44年
| 7階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション竹の塚伊興町
築38年
| 7階建
| 48戸
3,190万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買40件
マイキャッスル竹ノ塚2
築27年
| 5階建
| 23戸
3,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
アルシオン竹ノ塚
築25年
| 8階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2
築29年
| 5階建
| 30戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買31件
竹の塚伊興パークホームズ
築32年
| 4階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファグランデ竹の塚
築32年
| 4階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミリア竹の塚
築31年
| 5階建
| 10戸
2,780万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アイルグランデ東京竹ノ塚
築2年
| 10階建
| 27戸
売買0件
アートレジデンス竹の塚
築36年
| 7階建
| 45戸
売買0件
ザ・ウインベル竹ノ塚
築27年
| 8階建
| 64戸
売買0件
竹ノ塚ハイツ
築42年
| 10階建
| 85戸
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚
築5年
| 8階建
| 58戸
売買0件
日神パレス竹の塚
築39年
| 5階建
売買0件
レーベンハイム竹ノ塚フィルモア
築24年
| 8階建
| 78戸
売買0件
日神パレス竹ノ塚
築39年
| 5階建
| 49戸
売買0件
サンクレイドル竹ノ塚II
築5年
| 8階建
| 58戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
伊興は足立区内59地区中49位（上位17%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の東保木間とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
伊興 ◀
―
37.7万
伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区伊興本町１丁目１２４８番２ | 31.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 竹ノ塚 870m |
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
| 足立区伊興本町２丁目２１番１０３ | 24.5万/㎡ | +2.5% | その他 | 竹ノ塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）