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モアステージ竹ノ塚

東京都足立区伊興4丁目11-18 | 築32年 | 96戸

推定相場
モアステージ竹ノ塚
最新データ 2026年3月
売買83件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（54.1万円）より8.1%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より17.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20152016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
51.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1870件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・78件）で、平均3,331万円です。3LDKが最も高く平均3,331万円、2LDKは平均2,694万円です。
2LDK 4件 2,694万円
3LDK 78件 3,331万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,694万 2,206万 3,729万
3LDK 78件 3,331万 2,493万 4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.2万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階 37万/㎡ 62件
4-7階 43.2万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区伊興4丁目11-18
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数96戸
専有面積54.27m² ～ 86.95m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
徒歩12分

学区情報

小学校
伊興小学校
中学校
伊興中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モアステージ竹ノ塚 1994 96戸 49.7万 3,280万
ザウインベル竹の塚 1999 64戸 49.5万 3,380万
ザ・ウインベル竹ノ塚 1999 64戸 - -
サンクレイドル竹ノ塚 2021 58戸 - -
サンクレイドル竹ノ塚II 2021 58戸 - -
ライオンズマンション竹の塚伊興町 1988 48戸 53.1万 3,190万
ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 1997 30戸 69.3万 4,500万
竹の塚伊興パークホームズ 1994 32戸 39.5万 2,280万
グーディッシュ竹の塚 2005 36戸 - -
ライオンズガーデンテラス竹の塚 1998 79戸 68.8万 4,580万
アルファグランデ竹の塚 1994 29戸 50.0万 1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 65.97㎡ 67.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 25件
2,000〜3,000万 46件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.7万 43.1万 45.0万 46.0万 45.2万 49.8万 52.4万 48.8万
2LDK - - - 35.5万 37.0万 52.5万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,680万 47.02万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.04万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.97万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.97万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.46万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.79万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 64.41万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 65㎡〜 3,480万 52.49万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.54万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,190万 38.86万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.13万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.2万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.38万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.38万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 35.47万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 53.9万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.78万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.29万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 40万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.86万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.8万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.76万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,500万 43.86万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.8万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,490万 38.37万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.45万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.39万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.05万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.93万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.25万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.27万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,290万 40.18万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,390万 41.93万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.69万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 50㎡〜 2,490万 45.89万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.25万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.27万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.12万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,790万 31.41万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.41万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.43万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額107,500円。
2LDK 107,500円 95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 低層 3LDK 55㎡〜 94,000円 1,649円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,449円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,525円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,754円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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