ライオンズヴィアーレ竹の塚第2
東京都足立区伊興5丁目22-7 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.7万/㎡から2025年は62万/㎡へ、16年間で83.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均3,626万円です。2LDKが最も高く平均4,898万円、3LDKは平均3,626万円です。
2LDK
4,898万
2件
3LDK
3,626万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,898万 | 4,821万 | 4,975万 |
| 3LDK | 28件 | 3,626万 | 2,897万 | 4,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-2階（30.6万円）と比べて8.1万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
30.6万/㎡
3階以上
23件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興5丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.11m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
舎人公園駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩17分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
伊興小学校
中学校
伊興中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997 | 30戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| グーディッシュ竹の塚 | 2005 | 36戸 | - | - |
| モアステージ竹ノ塚 | 1994 | 96戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| サンクレイドル竹ノ塚II | 2021 | 58戸 | - | - |
| サンクレイドル竹ノ塚 | 2021 | 58戸 | - | - |
| ザウインベル竹の塚 | 1999 | 64戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション竹の塚第2 | 1988 | 29戸 | 42.6万 | 2,298万 |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998 | 79戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988 | 48戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| ザ・ウインベル竹ノ塚 | 1999 | 64戸 | - | - |
| アルファグランデ竹の塚 | 1994 | 29戸 | 50.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 28.9万 | 32.3万 | 36.6万 | 36.9万 | 36.8万 | - | 60.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 58.0万 | 65.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 69.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.1万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.5万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。