ライオンズマンション竹の塚第2
東京都足立区西伊興2丁目1-23 | 築38年 | 29戸
推定相場
ライオンズマンション竹の塚第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（42.6万円）を0.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）より29.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で106.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2022年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均2,002万円です。2LDKが最も高く平均2,392万円、2DKは平均2,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 2,002万 | 1,475万 | 2,817万 |
| 2LDK | 9件 | 2,392万 | 1,649万 | 3,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（27.1万円）と比べて10.3万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西伊興2丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.99m² ～ 64.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
舎人公園駅
日暮里・舎人ライナー
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日暮里・舎人ライナー
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徒歩16分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
西伊興小学校
中学校
伊興中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚第2 | 1988 | 29戸 | 42.6万 | 2,298万 |
| ライオンズガーデンテラス竹の塚 | 1998 | 79戸 | 68.8万 | 4,580万 |
| グーディッシュ竹の塚 | 2005 | 36戸 | - | - |
| サンクレイドル竹ノ塚II | 2021 | 58戸 | - | - |
| サンクレイドル竹ノ塚 | 2021 | 58戸 | - | - |
| グリーンプラザ竹の塚 | 1982 | 67戸 | 48.5万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション竹の塚伊興町 | 1988 | 48戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| ライオンズヴィアーレ竹の塚第2 | 1997 | 30戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス | 2015 | 119戸 | 62.7万 | 5,180万 |
| レーベンハイム竹ノ塚フィルモア | 2002 | 78戸 | - | - |
| ザウインベル竹の塚 | 1999 | 64戸 | 49.5万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,098万円 | 55.92㎡ | 37.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.1万 | 25.4万 | - | - | 37.4万 | 39.0万 | 24.2万 | 39.9万 |
| 2DK | - | 26.5万 | 27.7万 | 23.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額86,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。