島根の土地相場

Name: 島根の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区島根 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区島根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.1万円（成約65件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島根の土地

65件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

844,256円/坪

推定総額

2,955万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が606,327円高くなります。

4m未満

123万/坪

12件

4〜6m

176万/坪

22件

6〜8m

138万/坪

11件

8m以上

184万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価173万円で最も高く、ほぼ台形（140万円）と比べて24%の差があります。

不整形

173万/坪

10件

長方形

171万/坪

16件

ほぼ長方形

158万/坪

24件

台形

154万/坪

3件

ほぼ台形

140万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。

南

187万/坪

13件

東

175万/坪

22件

西

156万/坪

14件

北

121万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

5件

店舗

2件

事務所

1件

島根 99.1万/坪(30.0万/㎡) 足立区内 24位/55地区

平均坪単価

99.1万/坪

30.0万/㎡

平均価格

7,372万円

取引実績

65件

平均面積

72坪

237㎡

相場の動き

坪単価の推移

276万207万138万69万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 15,000万円 100坪〜（330㎡〜） 150.3万/坪

2024年第4四半期 8,600万円 56坪〜（185㎡〜） 153.7万/坪

2024年第4四半期 2,500万円 27坪〜（90㎡〜） 91.8万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 29坪〜（95㎡〜） 97.4万/坪

2023年第2四半期 2,300万円 20坪〜（65㎡〜） 117.0万/坪

2023年第2四半期 3,200万円 70坪〜（230㎡〜） 46.0万/坪

2023年第2四半期 10,000万円 100坪〜（330㎡〜） 100.2万/坪

2023年第1四半期 19,000万円 88坪〜（290㎡〜） 216.6万/坪

2023年第1四半期 1,700万円 15坪〜（50㎡〜） 112.4万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 14坪〜（45㎡〜） 117.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

島根は足立区内55地区中24位（上位56%）。坪単価99.1万/坪。 1つ上の梅田とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+78%

19 加平

101.8万/坪

+3%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+3%

21 千住大川町

101.5万/坪

+2%

22 千住元町

101.2万/坪

+2%

23 梅田

100.5万/坪

+1%

24 島根 ◀

99.1万/坪

―

25 西加平

98.5万/坪

-1%

26 谷在家

98.3万/坪

-1%

27 一ツ家

94.7万/坪

-4%

28 足立

94.3万/坪

-5%

29 中央本町

91.0万/坪

-8%

30 西新井

89.6万/坪

-10%

31 西新井本町

89.5万/坪

-10%

32 西保木間

88.9万/坪

-10%

33 南花畑

88.9万/坪

-10%

34 伊興

87.6万/坪

-12%

35 江北

86.8万/坪

-12%

36 六月

86.5万/坪

-13%

37 入谷

83.6万/坪

-16%

38 保木間

82.5万/坪

-17%

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

-17%

55 神明

59.0万/坪

-40%

他 15 地区

最寄り駅の相場

島根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区島根３丁目４４５番５	29.0万/㎡	+2.1%	住宅	西新井 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島根の他の不動産相場