南花畑のマンション相場
東京都足立区南花畑 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区南花畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約128件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築35年は37.5万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.4万/㎡
築5年
25件
75.7万/㎡
築10年
16件
60.7万/㎡
築15年
4件
57.2万/㎡
築20年
26件
46.7万/㎡
築25年
16件
41.1万/㎡
築30年
19件
35.6万/㎡
築35年
14件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。３ＤＫの平均価格は1,531万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,020万円
３ＬＤＫ
87件
3,482万円
２ＬＤＫ
18件
2,998万円
４ＬＤＫ
4件
3,509万円
２ＤＫ
8件
1,839万円
１ＬＤＫ
2件
3,522万円
３ＤＫ
2件
1,531万円
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
2,446万円
取引実績
128件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2026年は㎡76.8万円へ、17年間で+306.6%上昇（年平均+18.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
59
築11-15年
50
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,556万円
87件
２ＬＤＫ
2,361万円
18件
２ＤＫ
1,360万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,675万円
4件
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
１ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
2件
１Ｋ
350万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.2万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南花畑のマンション一覧（16棟）
グレイスコート竹ノ塚
築35年
| 8階建
| 110戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買51件
グローベルザシティ六町マークフェイス
築19年
| 10階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グリーンパーク花畑6
築37年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,098万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パレステージ六町3
築8年
| 地下1階付7階建
| 27戸
4,380万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンパーク花畑8
築37年
| 6階建
| 25戸
1,990万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
花畑マンション
築46年
| 3階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンパーク花畑9
築37年
| 5階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買7件
マーキュリー兼六
築32年
| 7階建
| 15戸
1,250万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ジュエリー南花畑
築34年
| 3階建
| 14戸
348万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ビオラス六町
築16年
| 12
| 47戸
売買0件
カームタウン南花畑
築39年
| 7階建
| 97戸
売買0件
ソルフィエスタイーファ
築17年
| 5階建
| 14戸
売買0件
コスモハイム南花畑
築38年
| 7階建
| 35戸
売買0件
パレステージ六町シャインコート
築11年
| 6階建
| 36戸
売買0件
コスモハイツ南花畑
築38年
| 7階建
| 34戸
売買0件
ディアシティ南花畑
築24年
| 6階建
| 14戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
南花畑には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンパーク花畑5グリーンパーク花畑7
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
南花畑は足立区内59地区中45位（上位24%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の一ツ家とは1%の差。
お手頃帯（41〜59位）
45
南花畑 ◀
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39.3万