グリーンパーク花畑9
東京都足立区南花畑2丁目31-15 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、8年間で65.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・31件）で、平均2,640万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,166万円、１Ｋは平均298万円です。
３ＬＤＫ
2,640万
31件
４ＬＤＫ
3,166万
2件
１Ｋ
298万
3件
２ＤＫ
1,696万
7件
２ＬＤＫ
2,336万
9件
3LDK
2,925万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,640万 | 1,179万 | 3,960万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,166万 | 3,117万 | 3,214万 |
| １Ｋ | 3件 | 298万 | 234万 | 390万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,696万 | 975万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,336万 | 1,490万 | 3,032万 |
| 3LDK | 7件 | 2,925万 | 2,458万 | 3,473万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
36万/㎡
3階以上
4件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑2丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 102.72m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
花保小学校
中学校
花保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑9 | 1989 | 28戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ソルフィエスタイーファ | 2009 | 14戸 | - | - |
| みどり第10マンション | 1983 | 15戸 | - | - |
| カームタウン南花畑 | 1987 | 97戸 | - | - |
| ビオラス六町 | 2010 | 47戸 | - | - |
| コバシ第10みどりマンション | 1983 | 17戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑7 | 1989 | 26戸 | - | - |
| グリーンパーク花畑5 | 1988 | 29戸 | - | - |
| グローリア初穂綾瀬 | 1993 | 36戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992 | 47戸 | 42.6万 | 2,680万 |
| パレステージ六町3 | 2018 | 27戸 | 79.6万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 25.2万 | 34.5万 | 39.0万 | 36.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。