東和の一戸建て相場

Name: 東和の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区東和 | 238件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区東和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.3万円（成約238件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東和の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,788万円

うち土地分

9,164万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,128万円。木造（5,521万円）との差は355%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,128万

9件

鉄骨造

10,072万

27件

軽量鉄骨造

8,749万

5件

木造

5,521万

191件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,501万

41件

80〜100㎡

5,755万

84件

100〜120㎡

6,027万

60件

120〜150㎡

5,925万

8件

150㎡以上

14,654万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,718万

11件

4〜6m

5,123万

98件

6〜8m

8,256万

71件

8m以上

8,844万

49件

東和 56.3万/㎡足立区内 21位/78地区

平均㎡単価

56.3万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

4,919万円

取引実績

238件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

48万

83万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,460万円

5件

２ＬＤＫ

4,050万円

4件

３ＬＤＫ

4,475万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,333万円

3件

４ＤＫ

2,225万円

2件

５ＬＤＫ

4,950万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

１Ｋ

9,600万円

1件

３ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 94.5万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 83.8万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 45㎡〜 86.7万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 75㎡〜 76.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 56.4万/㎡

2025年第4四半期 5,700万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.0万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 74.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 75㎡〜 73.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

東和は足立区内78地区中21位（上位73%）。単価56.3万/㎡。 1つ上の西新井栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+38%

2 千住仲町

74.9万

+33%

3 千住宮元町

74.5万

+32%

4 日ノ出町

69.2万

+23%

5 千住東

67.6万

+20%

6 綾瀬

67.6万

+20%

7 千住

67.4万

+20%

8 千住寿町

67.3万

+20%

9 千住中居町

66.1万

+17%

10 千住桜木

65.1万

+16%

11 千住緑町

64.9万

+15%

12 千住河原町

63.9万

+14%

13 柳原

63.1万

+12%

14 千住柳町

60.8万

+8%

15 東綾瀬

59.7万

+6%

16 千住旭町

58.5万

+4%

17 千住元町

58.4万

+4%

18 中川

57.1万

+1%

19 六町

57.1万

+1%

20 西新井栄町

56.8万

+1%

21 東和 ◀

56.3万

―

22 足立

54.7万

-3%

23 竹の塚

54.6万

-3%

24 千住大川町

54.5万

-3%

25 梅島

54.5万

-3%

26 西竹の塚

53.9万

-4%

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

-5%

52 伊興本町

43.6万

-23%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-23%

78 神明

31.3万

-44%

他 24 地区

最寄り駅の相場

東和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区東和２丁目４５番３外	37.8万/㎡	+3.8%	住宅,店舗,事務所	亀有 900m
足立区東和３丁目１７８番２	34.2万/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 950m
足立区東和５丁目７１番３	34.2万/㎡	+3.0%	住宅	北綾瀬 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東和の他の不動産相場