アーデル大塚Ｃスクエア

東京都豊島区西巣鴨3丁目1-12 | 築19年 | 116戸

推定相場

アーデル大塚Ｃスクエア

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2026年は127.6万/㎡へ、17年間で111.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の178,000円から2023年には140,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.2万円/㎡

レンジ

207.1〜253.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772

代表面積 70.43㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均7,432万円です。3LDKが最も高く平均7,432万円、1LDKは平均5,005万円です。

1LDK

6件

5,005万

2LDK

8件

5,843万

3LDK

34件

7,432万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,005万	3,914万	5,999万
2LDK	8件	5,843万	4,461万	6,974万
3LDK	34件	7,432万	5,583万	9,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（91.5万円）と比べて7.9万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

91.5万/㎡

8件

4-7階

84.7万/㎡

34件

8階以上

99.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨3丁目1-12
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	116戸
専有面積	36.10m² ～ 100.66m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩5分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩12分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立朝日小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	75.5万	83.6万	85.3万	106.8万	107.6万	108.5万	128.6万	135.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	122.7万	119.4万
2LDK	-	-	82.9万	89.2万	97.1万	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	9,980万	135.68万/㎡
2026年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,780万	119.42万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,990万	141.37万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	9,790万	138.53万/㎡
2025年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.85万/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	5,999万	122.74万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,280万	112.57万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,230万	111.18万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,190万	101.74万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.49万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.35万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,380万	104.79万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.47万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,190万	91.87万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,090万	114.87万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.49万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.46万/㎡
2022年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	82.88万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.89万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.89万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,880万	111.89万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	6,180万	82.88万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	7,580万	85.3万/㎡
2021年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	7,380万	77.71万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.05万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.81万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.56万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.62万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.05万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,120万	96.43万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.58万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.5万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.81万/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.65万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.79万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,680万	80.69万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,700万	66.74万/㎡
2017年7月	7〜8階	1SLDK	45㎡〜	3,630万	74.27万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.94万/㎡
2016年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,050万	76.2万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,700万	71.25万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.91万/㎡
2014年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,130万	62.61万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	4,280万	64.88万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.57万/㎡
2010年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.02万/㎡
2010年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.97万/㎡
2010年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,180万	65.06万/㎡
2010年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.27万/㎡
2010年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額127,714円。2LDKなら月額169,000円が相場です。

1LDK

127,714円

120,000〜140,000円

2LDK

169,000円

160,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,772円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,234円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,503円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,234円/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,638円/㎡
2018年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,234円/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,856円/㎡
2017年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,476円/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。