小野ビル
東京都豊島区巣鴨2丁目16-5 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2021年は62.1万/㎡へ、6年間で85.7%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・10件）で、平均2,724万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,299万円、１Ｋは平均1,183万円です。
２Ｋ
2,184万
3件
１ＬＤＫ
2,663万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,299万
2件
１Ｒ
1,335万
2件
１ＤＫ
1,802万
6件
１Ｋ
1,183万
6件
２ＤＫ
2,954万
3件
2LDK
2,724万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 2,184万 | 1,600万 | 2,670万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,663万 | 1,957万 | 3,300万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,299万 | 3,098万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,335万 | 1,130万 | 1,540万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,802万 | 1,331万 | 2,495万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,183万 | 863万 | 1,602万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,954万 | 2,599万 | 3,393万 |
| 2LDK | 10件 | 2,724万 | 2,190万 | 3,305万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
50.7万/㎡
8階以上
2件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| 第３メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| 第２メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
| 巣鴨コーポラス | 1971 | 19戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.7万 | 57.8万 | 62.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,700万 | 59.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 63.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 63.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,388万 | 52.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 54.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,700万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 24.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。