アートイン巣鴨（築35年・㎡単価91.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,667〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.5万円/㎡

レンジ

72.6〜98.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 17.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均1,646万円です。1Kが最も高く平均1,646万円、1Rは平均1,503万円です。

1R

4件

1,503万

1K

9件

1,646万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,503万	1,497万	1,520万
1K	9件	1,646万	1,487万	1,910万

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨1丁目40-5
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	40戸
専有面積	16.80m² ～ 18.37m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	大日成建設
管理会社	フロントサイドコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アートイン巣鴨	1991	40戸	96.9万	1,780万
ガラステージ南大塚	2006	47戸	133.9万	4,280万
メゾンデラビル巣鴨	1983	13戸	90.3万	3,980万
エスポワール巣鴨	1997	21戸	124.6万	7,700万
巣鴨コーポラス	1977	20戸	61.0万	1,500万
日神パレステージ巣鴨	2010	36戸	100.6万	4,080万
ロアール大塚	2012	33戸	87.6万	1,790万
コア・ハナミ	1970	22戸	69.3万	1,560万
ライオンズマンション南大塚一丁目	1987	17戸	79.2万	1,280万
グリーンパーク巣鴨	2013	22戸	189.8万	13,400万
ドルチェ文京六義園	2008	40戸	104.8万	2,650万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	76.0万	90.7万	84.8万	76.7万	86.5万	85.1万	-	96.9万
1R	-	-	-	79.0万	-	79.0万	80.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	1,780万	96.9万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	80.7万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,430万	85.13万/㎡
2023年5月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	78.95万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	78.95万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	86.55万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	79.54万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	78.95万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	73.78万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	84.8万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	90.65万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	76.03万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	990万	54.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額64,299円。1Kなら月額64,299円が相場です。

ワンルーム

64,324円

56,000〜75,000円

1R

64,700円

60,000〜69,000円

1K

64,299円

58,000〜75,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,266円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,593円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,743円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,544円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,762円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,926円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,429円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,212円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,538円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,593円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,895円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,538円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,256円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,430円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,093円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,429円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,801円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,974円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,500円	3,343円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,083円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,429円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,484円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,756円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。