第３メゾンカタヤマ
東京都豊島区巣鴨2丁目17-5 | 築50年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・7件）で、平均1,238万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,007万円、１Ｋは平均1,238万円です。
２ＬＤＫ
4,007万
3件
１ＬＤＫ
2,844万
7件
２Ｋ
2,477万
2件
１Ｒ
1,335万
2件
１ＤＫ
1,786万
7件
１Ｋ
1,238万
7件
２ＤＫ
2,948万
6件
1SLDK
3,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,007万 | 3,100万 | 4,506万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,844万 | 1,957万 | 3,594万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,477万 | 2,283万 | 2,670万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,335万 | 1,130万 | 1,540万 |
| １ＤＫ | 7件 | 1,786万 | 1,027万 | 2,495万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,238万 | 863万 | 1,602万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,948万 | 2,599万 | 3,393万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,287万 | 3,096万 | 3,554万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
54.9万/㎡
4-7階
5件
50.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 49.85m² ～ 56.58m² |
| 分譲会社 | 片山工務店 |
| 施工会社 | 宮下工務店 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３メゾンカタヤマ | 1976 | 17戸 | 51.7万 | 2,698万 |
| 第２メゾンカタヤマ | 1974 | 8戸 | 54.7万 | 3,998万 |
| 小野ビル | 1974 | 9戸 | 59.9万 | 2,700万 |
| メゾンカタヤマ | 1973 | 28戸 | 55.7万 | 2,380万 |
| メインステージ巣鴨 | 1998 | 96戸 | 103.8万 | 2,180万 |
| ブランズ巣鴨 | 2011 | 51戸 | 143.1万 | 6,480万 |
| 巣鴨日伸ハイツ | 1977 | 18戸 | 82.0万 | 3,380万 |
| エクセル巣鴨 | 1981 | 12戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 巣鴨コーポラス | 1971 | 19戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 巣鴨マイコーポ | 1976 | 27戸 | 43.2万 | 1,200万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 53.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。